Arşiv

Yazar Arşivi

Portekiz’de Altın Vize etkisi: Gayrimenkullerin dörtte birini yabancılar satın aldı

Portekiz’in Altın Vize (Golden Visa) programına ilgi giderek artıyor. 2017’de gayrimenkul satışları yüzde 25-30 civarında artarken yabancı yatırımcılar 50 binden fazla konut satın aldı. Bu da toplam satışların dörtte birine karşılık geliyor. Gayrimenkul satışlarının artması hemen fiyatlara da yansıdı. Başkent Lizbon’da bir sene öncesine göre konutların metrekare fiyatı yüzde 37 arttı.

Portekiz Emlak Komisyoncuları Derneği (APEMIP) Başkanı Luís Lima’nın açıkladığı bilgilere göre 2017’de 215 bin konut satıldı. Bu önceki yıla göre yüzde 25-30 civarında artışa denk geliyor. Yabancılar ise 50 binden fazla konut aldı. Birleşik Krallık, Çin ve Brezilya vatandaşları yabancı yatırımcılar arasında önemli bir yer tutuyor.

Lima, “2017 rakamları beklediğimizden daha yüksek gerçekleşti ve bu bize emlak piyasasının bu yıl büyümeye devam edeceğini gösteriyor.” dedi. Başkan Lima Aralık 2017’de Lizbon’da konutların ortalama metrekare fiyatının 2 bin 796 Euro olduğunu açıklarken bunun bir sene öncesine göre yüzde 37 yüksek olduğunu bildirdi. Lima bu artışa rağmen varlıklı yabancılar için fiyatların hala uygun ve diğer rakip piyasaların altında olduğunu vurguladı.

Lima “Brezilyalılar, daha fazla ödemeye hazırlar. Rio de Janeiro’ya gittim ve insanlar ayrılmak istiyorlar, Brezilya’yı terk ediyorlar “dedi. Lima Çinlilerle birlikte Brezilyalıların Altın Vize’den en fazla yararlananlar olduğunu kaydetti.

Fiyatlar, Porto’da yıl içinde yüzde 24, Faro bölgesinde ise yüzde 18 arttı. Ülke genelinde ise gayrimenkul fiyatları 2017 boyunca yüzde 25 daha pahalı hale geldi.

YATIRIMLARIN ARTMASI ÖNGÖRÜLÜYOR

Ekim 2017 verilerine göre Portekiz Altın Vize programını başlattığı 2012’den bu yana 5 bin 421 başvuru sahibine ve 9 bin 23 de aile mensubuna oturum verdi. Program şu ana kadar yaklaşık 3,3 milyar Euro yabancı yatırım çekerken bunların yaklaşık yüzde 90’ı gayrimenkul satışından geldi. Yetkililer 2018’in 103 milyon Altın Vize yatırımı öngörülürken bunun yarısının Çin’den gelmesi bekleniyor.

Portekiz en popüler Altın Vize programını yürütüyor. Hem Portekiz Parlamentosu’nda yasalaştığından hem de AB Komisyonu denetiminde olduğundan çok rağbet görüyor. Yabancı yatırımcılar ülkede gayrimenkul satın alarak belli bir süreç sonunda kalıcı oturum şansı ve AB vatandaşlığına yakalıyor.

COATES GLOBAL LİZBON’DA EN ETKİLİ FİRMA

Yüksek komisyon kaybının önüne geçebilmek için doğrudan inşaat firmaları ile çalışmayı önermesi ve bir hukuk firması olması nedeniyle gerçek değerinde yatırım olanağı arayanların en çok tercih ettiği kurum olan COATES GLOBAL, İngiltere merkezli çok uluslu bir hukuk firması. Firma son 2 yıldır Portekiz’de aktif olarak faaliyette ve Amerika’dan Çin’e yüzlerce yatırımcıya hizmet sundu.
Portekiz’de gayrimenkul alanların büyük bir çoğunluğu Altın Vize veya Vatandaşlık edinmekten daha çok paralarını daha iyi şartlarda değerlendirmek isteyen kişiler. Bir AB ülkesi olması ve ülkenin giderek gelişen ekonomisi birçok ülkeden yatırımcının dikkatini Portekiz’e çekmeye yetiyor. Zira ülkede henüz daha doymamış olan gayrimenkul sektöründe ciddi karlar elde etmek ve yüksek kira geliri edinmek mümkün.

 

Portekiz’de her türlü yatırım detayları ve sorularınıza cevapları Vizesiz Dünya sitemimizden bulabilirsiniz. (https://www.vizesizdunya.com/portugal)

Yunan emlak piyasası Altın Vize ile hayat buldu

Yunan emlak piyasası Altın Vize sayesinde dönüyor

Avrupa ülkeleri “Altın Vize” ile yabancı yatırımcı çekmek için birbirleriyle yarışırken bazı dezavantajlarına rağmen Yunanistan’a ilgi eskiye göre biraz daha artmış görünüyor. Yunanistan’da art arda sekiz yıldan beri düşen gayrimenkul fiyatlarının artık dip seviyeye ulaştığı görülüyor. Ekonomik kriz ortamında yatırım çekmek için uygulamaya konulan Altın Vize programı bu düşüşü kırmak için iyi bir fırsat olarak değerlendiriliyor. Uzmanlar Yunan emlak piyasasının Altın Vize sayesinde yeniden hayat bulduğunu belirtiyor.

Yunanistan Bankası’nın verilerine göre 2017 yılının üçüncü çeyreğinde, konut fiyatlarının ulusal bazda yıllık yüzde 0,07 oranında düştü. Kentsel alanlarda ise durum daha iyiye gidiyor. 2016 yılında başkent Atina’daki ortalama daire fiyatları yüzde 0,35 oranında düştü. Ancak enflasyon dikkate alındığında fiyatlar aslında yüzde 0,15 oranında yükseldi. Altın Vize programından yararlanmak isteyen yabancılar bu yükseliş eğiliminde önemli bir role sahip.

İlk başta oldukça yavaş bir başlangıç yapsa da Yunanistan’ın uyguladığı Altın Vize programına ilgi giderek artıyor. Yunanistan Ekonomi ve Kalkınma Bakanı Dimitris Papadimitriou programın başladığı 2013’ten bu yana 1,5 milyar Euro yatırım aldıklarını ve 2017’de rekor kırıldığını açıkladı.

Yunanistan’da artışın nedeni Türkler

Yunanistan’ın Golden Visa programı, diğer ülkelere kıyasla en az avantajlı olanı. Örneğin Portekiz’de yatırımcılar 5 yılda kalıcı oturum edinerek tüm aile bireylerinin hayat boyu programdan yararlanması mümkün iken, Yunanistan’da böyle bir olanak bulunmuyor. Yatırımcı Yunanistan’da satın aldığı konutu ömür boyu elinde tutmak zorunda ve çocuklar 21 yaşına ulaştıklarında programdan artık yararlanamıyorlar.

Diğer ülklere göre dezavantajlı olmasına rağmen, Yunan emlak piyasasının canlanmasını sağlayanlar ise Türkler. Türkiye’ye olan mesafesi ve kısa vadede kalıcı oturum edinmeyi düşünmeyenler, farklı ülkelerin avantajlarını öğrenemeden Yunanistan’da yatırım yapıyorlar. Bu durum, Yunanistan’ın emlak piyasasını canlandırmaya yetiyor ve artıyor bile.

12 AYDA %48 ARTIŞ

Ekim 2017 itibariyle Altın Vize kapsamında şu ana kadar toplam 2 bin 79 kişi oturum aldı. Bu sayı Ekim 2016’de ise bin 404 idi. Bu da yıllık bazda yüzde 48 artış anlamına geliyor.  Yunanistan verilen toplam oturum sayısına bakıldığında Portekiz ve İspanya’nın ardından üçüncü sırada bulunuyor. Portekiz’de sadece son bir yılda 10,770 kişi Golden Visa’ya başvurdu.

LÜKS KONUTLAR DAHA ÇOK TERCİH EDİLİYOR

Şu ana kadar gerçekleşen toplam yatırım (1,5 milyar Euro) ve onaylanan Altın Vize oturumları dikkate alındığında bir gayrimenkul için ortalama yatırımın 721.000 Euro olduğu anlaşılıyor. Bu da minimum yatırım miktarı olan 250.000 Euro’nun yaklaşık üç katına karşılık geliyor. Uzmanlar yabancı yatırımcıların daha çok büyük veya lüks evleri tercih etmesinden dolayı böyle bir durumun yaşandığını belirtiyor.  Avrupa Komisyonuna göre Yunan ekonomisi geçen yıl reel olarak yüzde 0,3 oranında genişledi. 2017’de yüzde 2,7 ve 2018’de yüzde 3,1 oranında büyümesi bekleniyor.

YUNANİSTAN DÜŞÜK FİYATA RAĞMEN PORTEKİZ VE İSPANYA’DAN SONRA 3. SIRADA

Yunanistan’ın uyguladığı Altın Vize’nin dezavantajlarına gelince AB vatandaşlığının çok daha zahmetli olması ve şartların daha katı olması.

  • Yunanistan Golden Visa programı oturum izni verir.
  • Vatandaşlık için ise Yunanistan’da en az 7 yıl boyunca yaşıyor olmak gerekir.
  • Her yıl en az 10 ay fiziki olarak Yunanistan’da ikamet etmelisiniz.
  • Vize her 5 yılda bir uzatılmalıdır. Uzatım için gayrimenkulü elinizde tutmak zorundasınız.
  • Uzatım aşamasında 21 yaşını dolduran çocuklar veya kendi bağımsız yaşamlarını kuran aile bireyleri programdan yararlanmaya devam edemez.
  • Satın alma vergisi ve yıllık gayrimenkul vergisi yüksektir.

Altın Vize uygulamaları Avrupa’da emlak piyasasını nasıl etkiledi?

 

Avrupa 2008’deki ekonomik krizden yavaş yavaş çıkarken bu süreçte bazı ülkeler yatırım çekmek için “Altın Vize” uygulamalarına başvurdu. Şartları ülkeden ülkeye farklılık gösteren Altın Vize belirli bir limitin üstünde konut satın alanlara önce oturum ve sonra da AB vatandaşlığının yolunu açıyor. Şüphesiz ekonomik kriz emlak piyasalarını da etkiledi; son 10 senede konut fiyatlarında dalgalanmalar oldu.

Peki, Altın Vize uygulamaları Avrupa’da emlak piyasalarını nasıl etkiledi? Bu soruya Altın Vize’nin en fazla öne çıktığı ülkelerden Portekiz, Kıbrıs, İspanya, Yunanistan ve Letonya’yı inceleyerek cevap arayacağız.

Portekiz

Dünyanın en popüler göçmenlik programlarının başında gelen Portekiz Altın Vizesi ile başlayalım. Program hem Portekiz Parlamentosu’nda yasalaştığından hem de AB Komisyonu denetiminde olduğundan çok rağbet görüyor.

Sürecin perde arkasına bakalım: Portekiz Avrupa’da ekonomik krizden en fazla etkilenen ülkelerin başındaydı. 2012’de ülke ekonomisi yüzde 4 küçülürken 2013’te ise işsizlik rekor seviyeye yükseldi. Krize çare arayan Portekiz hükümetinin başvurduğu tedbirlerden biri de “Altın Vize (Golden Visa)” olarak adlandırılan konut yatırım programı oldu.

Yatırım seçeneklerinden birisi değeri 500.000 Euro’dan fazla olan bir mülk satın almaktı. Bu en fazla rağbet gören seçenek oldu ve Altın Vize’ye başvurularında oturumların yüzde 95’i bu yolla verildi.

2015 yılına gelindiğinde ise yatırımcı sayısında düşüşler görüldü. Portekiz hükümeti buna çözümü minimum yatırım miktarını düşürmekte buldu. Buna göre minimum yatırım, 30 yaşından eski veya kentsel yenilenme alanlarında bulunan mülkler için 350.000 Euro’ya; nüfus yoğunluğunun düşük olduğu bölgeler için ise 400.000 Euro’ya düşürüldü.

Hükümetin bu adımı talepleri teşvik etti. 2016’da Altın Vize’den yararlanmak için başvuranların sayısı 2015’e kıyasla iki katına çıktı. Temmuz 2017’ye kadar toplam 5 bin 243 oturma izni verildi; bunların 4 bin 945’ü gayrimenkul yatırımları için yapıldı.

Son rakamlar da yatırımların giderek arttığını gösteriyor.  Portekiz Göçmenlik ve Sınır Hizmetleri’nin (SEF) yaptığı açıklamaya göre Yatırım Faaliyeti için Oturum İzni (ARI) kapsamında Kasım 2016’da 47,6 milyon Euro olan yatırımlar Kasım 2017’de 54,6 milyon Euro’ya yükseldi.  Kasım ayındaki yatırımların çok büyük kısmı 52,4 milyon Euro ile gayrimenkullere gerçekleşti. Sermaye transferi ise 2,2 milyon Euro’da kaldı.

Programın başladığı Ekim 2012’den bu yana tüm Altın Vize türlerinde yatırımların toplamının 3,38 milyar Euro’ya ulaştığı ortaya çıktı. Şimdiye kadar gayrimenkul alımı yoluyla 5 bin 196, sermaye transferi ile 301 ve iş kurulması yoluyla da 10 oturum izni verildi.

Gayrimenkul fiyatlarına gelince; 2010’dan 2013 ortalarına kadar fiyatlarda gerileme yaşandı. Altın Vize programının başlatılmasından altı ay sonra ise emlak fiyatları artmaya başladı. 2013 ile 2017’in ikinci çeyrekleri arasında fiyatlar neredeyse %20 arttı. Konut fiyatları en az yatırım miktarının değiştirilmesinden önce ortalama yüzde 3; sonrasında ise yüzde 6 oranında büyüdü.

Avrupa Merkez Bankası’na göre, 2012-2015 yılları arasında Portekiz’de konut mülklerini içeren gayrimenkul ticaret işlemi 76 binden 127 bine çıktı. 2017 yılının ilk yarısında satılan mülklerin sayısı ise 2012’nin tamamına yakın bir seviyedeydi.

Portekiz’de emlak piyasasının büyümesinde birçok faktör etkili. Yerel ekonominin canlanması, Lizbon’un Avrupa merkezi haline gelmesi ve turist sayısında hızlı bir artış başlıca sebepler. Gayrimenkul işlemlerinin yalnızca %1’ini kapsayan Altın Vize programı da uluslararası pazardaki yatırımcıların ilgisini artırıyor.

Altın Vize’ye hangi ülke vatandaşlarının ilgi gösterdiğine gelince Çinliler açık ara ilk sırada yer alıyor. Şimdiye kadar 3 bin 575 Çin vatandaşına oturum izni verildi. Çin’i 463 ile Brezilya, 216 ile Güney Afrika, 192 ile Rusya ve 108 ile Lübnan takip etti. Ayrıca oturum sahiplerinin yanı sıra 9 bin 212 aile üyesine de oturum izni sağlandı.

İspanya

Krizden ciddi etkilenen İspanyol ekonomisi yavaş yavaş kendini toparladı. 2009’da gayri safi yurtiçi hasılası (GSYİH) tarihin en düşük seviyesine erişerek yüzde 3,6 düşmüştü. Ülke ekonomisi 2012’den beri istikrarlı bir şekilde büyürken büyüme oranı 2016’da yüzde 3.2’ye kadar ulaştı.

İspanya yatırım amaçlı oturum programını Eylül 2013’te başlattı. Hükümet 2015 yılında yetkili ana başvuru sahibi ile birlikte ikamet için uygun kişilerin listesini genişletti ve vize geçerlilik süresini iki yıldan beş yıla uzattı.

Gayrimenkul satın alımı yatırım seçeneklerinden sadece bir tanesidir ve programın başlamasından bu yana üç yıl boyunca 2 bin 97 başvuru sahibi tarafından tercih edilmiştir. Bu da toplamın yüzde 72’sine karşılık gelmektedir.

2017 yılının üçüncü çeyreği itibarıyla İspanya’daki konut fiyatları zirve yaptığı 2007’nin yüzde 40 altında kalmıştır.  Fotocasa’ya göre, geçtiğimiz on yılda metre kare başına ortalama fiyatı 2 bin 862 Euro’dan bin 716 Euro’ya düşmüştür. Eurostat’a göre de fiyatlar Altın Vize programının başlamasından birkaç ay sonra 2014 yılının başında dibe vurdu. Bununla birlikte, fiyatlar 2014 yılının ikinci çeyreğinde tekrar yükselmeye başlamıştır.

İspanyol İstatistik Bürosu’na göre, emlak işlemlerinin sayısı 2013’te 313 bin iken 2016’da 405 bine yükseldi. 2017 yılının ikinci çeyreğinde 316 bin işlem gerçekleşirken bu sayı şimdiden 2013’ü geçmiş durumda.

Öte yandan İspanyol programının başarısına rağmen verdiği Altın Vize sayısının gayrimenkul alım satımlarının toplam sayısına kıyasla önemsiz (yaklaşık yüzde 0,1) olduğu belirtilmelidir. İspanya’da konut satın almanın temel sebepleri ise şöyle gösteriliyor: düşük mortgage oranları, iklimi (kendi kullanımları için mülk satın alanlar için) ve ülkenin turistler arasındaki popülaritesi (mülklerini kiralamayı planlayanlar için).

Programın başlamasından itibaren Altın Vize İspanya’ya Aralık 2017 itibariyle 2,17 milyar Euro yatırım çekmiş durumda. Gayrimenkul yatırımcılarının üçte ikisi Çin (722) ve Rusya’dan (640) oluşmaktadır.

Kıbrıs

Akdeniz’in cazip ülkelerinden Kıbrıs da Altın Vize ile yatırım çeken ülkelerden birisi. Kriz sonrası Kıbrıs ekonomisi iyileşiyor.

Kıbrıs, Mart 2014’te konut yatırımı programını başlattı. Şartlarından birisinde yatırımcılar sadece gayrimenkule 2 milyon yatırarak vatandaşlığa hak kazanıyor. Birçok yatırımcıya göre, Kıbrıs programının en önemli avantajlarından biri satın alım işleminden birkaç ay sonra başvuranlar vatandaşlığa kavuşuyor. Bloomberg’e göre programın başladığı Mayıs 2017’den bu yana 2000’den fazla Altın Vize verildi; bunların yarısını Ruslar oluşturuyor.

Cyprus Propetery News’in haberine göre Kıbrıs bu yol ile şu ana kadar 4 milyar Euro’dan fazla yatırım çekti. Özellikle Rus ve Ukraynalı elitlerin burada yatırımı tercih ettiği belirtiliyor. Özellikle lüks konutların son üç sene içine yüzde 30 değer kazandığı bildiriliyor.

Eurostat’a göre, 2017 yılının ikinci çeyreğinde Kıbrıs’ta emlak fiyatları kriz öncesi seviyelere kıyasla yüzde 21 daha düşüktü. 2014 yılının başlarında emlak fiyatlarında düşüş durdu ve metrekare başına fiyat sürekli yükseliş gösterdi.

Gayrimenkul satış işlem sayısında bakıldığından 2007’de rekor kırılarak 21 bin işlem gerçekleşti. Ancak 2013 yılında emlak piyasası dip yaptı ve bu yıl sadece 3 bin 767 gayrimenkul satıldı. 2016’da 7 binde fazla satış gerçekleşirken 2017 yılının ilk dört ayında 2 bin 700 işlem kaydedildi.

Kıbrıs Altın Vize programının önemli bir özelliği, ülkenin nispeten küçük emlak piyasası için önemli bir role sahip olması. Resmi verilere göre 2014 başından 2017 yılına kadar, Kıbrıs’ta 19 binden fazla gayrimenkul satış işlemi gerçekleşti. Bunların yüzde 27’sini yabancılar aldı. Altın Vize programı çerçevesinde gerçekleşen işlemlerin yerel emlak piyasasındaki etkisinin gayet önemli olduğu görülüyor.

Yunanistan

Yunanistan’da 2008 ekonomik krizinin yankıları hala sürmektedir. Ancak ülke ekonomisinin yavaş yavaş düzeltmekte olduğu belirtilirken büyümeye geçiş bekleniyor.

Kriz esnasında yatırımcı çekmek isteyen Yunanistan da 2013 yazında yatırım amaçlı konut programını başlattı. En az 250.000 Euro gayrimenkul alan yatırımcılar ikamet etmeye hak kazanıyor. Yunanistan Seyahat Sayfalarına göre programın başlamasından Ekim 2017’ye kadar olan sürede Yunanistan yatırımcılara 2 bin 14 Altın Vize verirken bunların 464’ü 2017’de gerçekleşti.

Resmi verilere göre, 2017 yılının ikinci çeyreğinde Yunanistan’daki metrekare başına ortalama fiyat 2008’in dördüncü çeyreğine göre yüzde 43 daha düşüktü. Program fiyat dinamiklerini önemli ölçüde etkilemedi. Gayrimenkul fiyatlarındaki düşüş şu an yavaşlıyor. Trading Economics, Yunanistan’daki mülk fiyatlarının 2016-2020 yılları arasında ortalama yüzde 22 oranında artacağını öngörüyor.

Avrupa Mortgage Federasyonu’na göre, konut mülkiyetine ilişkin işlem sayısı 2006’da azalmaya başladı. 2014 yılında 43 bin 400 işlem kaydedilirken bu 2008’den neredeyse dört kat daha az işlem anlamına geliyor. Ancak, 2015’te bu sayı yüzde 25.8 oranında arttı. 2016 ve 2017 için ise henüz bir veri yok.

Yunanistan’da Altın Vize’ye rağbette ilk üç sırayı Çin, Rus ve Türk vatandaşları alıyor. Ekim 2017 rakamlarına göre son 3,5 senede Yunanistan’da 137 Türkiye vatandaşı gayrimenkul satın aldı. Alileriyle birlikte “Altın Vize”den yararlananların sayısı ise 317. Ancak uzmanlar bu sayının çok daha yüksek olduğunu belirtiyor. 797 Çin ve 359 da Rus vatandaşı bu ülkede gayrimenkul satın aldı.

Bugün Altın Vize Yunanistan’da gayrimenkul işlemlerinin yalnızca% 1’ini oluşturuyor. Uzmanlar, Yunanistan’ın bu kadar düşük ilgi çekmesinin ve popülaritesinin az olmasının nedenini, emlak vergilerinin yüksekliğine ve Yunanistan’ın ilerde vatandaşlık vermemesine bağlıyorlar. Bu nedenle, yatırımcılar Yunanistan yerine daha çok Portekiz’i tercih ediyorlar.

Letonya

Letonya ekonomisi Uluslararası Para Fonu (IMF) desteğiyle krizden kısa sürede kurtuldu. 2009’da Letonya’nın gayri safi yurtiçi hasılası (GSYİH) yaklaşık yüzde 15 oranında azaldı, ancak 2011’den beri istikrarlı bir şekilde büyüyor.

Letonya Altın Vize programını Nisan 2010’da başlattı. En düşük yatırım miktarı (Riga için 140.000 Euro ve diğer bölgeler için 70.000 Euro) anında popülerlik garantisi verdi. Ülkenin Vatandaşlık ve Göç İşleri Bürosu’nun verilerine göre 2011 yılında bin 300 gayrimenkul alıcısı ve aile üyelerine Altın Vize verildi. Bu sayı 2012’de 2 bin 200 ve 2013’te 3 bin 100’e yükseldi. 2014’te ise yaklaşık 5 bin kişi gayrimenkul satın alarak bu fırsattan yararlandı.

 

Öte yandan Letonya hükümeti Eylül 2014’te yatırım eşiğini 250.000 Euro’ya yükseltti; bu da Altın Vize talebinde çarpıcı düşüşe yol açtı. 2016’da sadece 489 gayrimenkul satın alan kişi Letonya ikametgahı elde etti. Letonya’dan oturum hakkı alan yatırımcıların yaklaşık yüzde 70’i Rus yatırımcılardı.

 

Letonya’daki konut emlak fiyatları krizin bir sonucu olarak hemen çöktü. Eurostat’a göre, 2008 başından 2010 yılına kadar metre kare başına fiyat yarıya düştü. Bununla birlikte, Altın Vize programının başlamasıyla en düşük yatırım miktarının arttırılacağı açıklanıncaya kadar emlak fiyatlarında hızlı bir artış görüldü. Fiyatlar 2014 yılının üçüncü çeyreğine %40 oranında arttı, ancak en düşük yatırım miktarı açıklandıktan sonra hızla düştü. Fiyatlar zamanla istikrara kavuştu ve 2017 yılının 2. çeyreğinde Letonya’daki metrekare başına fiyat 2014’teki büyüme dönemine göre yüzde 14 daha yüksekti.

Avrupa Mortgage Federasyonu’nun verileri de Altın Vize programının başlamasıyla 2010’dan beri artan gayrimenkul işlemleri sayısı arttığını gösteriyor. Ancak 2014’te büyüme durdu.

Altın Vize programı Letonya emlak piyasası üzerinde önemli bir etkiye sahip. Ancak en düşük yatırım miktarının artırılması, başvuranların sayısının hızla düşmesine yol açtı. 2016’da başvurular 2014’e göre 10 kat azalırken programın önemini de zayıflamış oldu.

Portekiz’den ‘Altın Vize’de yeni fırsat

350 bin Euro nakit transfer seçeneği devrede

Avrupa’nın en popüler ‘Altın Vize (Golden Visa)’ programını yürüten Portekiz daha fazla yatırım çekmek için yeni fırsatlar devreye sokarak uygulamanın kapsamını genişletiyor. Artık 350 bin Euro nakit transfer seçeneği ile de Altın Vize’den yararlanılabilecek.

Portekiz Altın Vize programı hayata geçtiği 2013 yılından bu yana ülkeye 3,3 milyar Euro yatırım çekerken bunun 2,9 milyarı gayrimenkul sektöründe gerçekleşti. Portekiz hükümeti de gayrimenkul seçeneği dışında yatırımları çeşitlendirmek için yeni bir düzenlemeye gitti. Amaç sermaye transferini daha cazip hale getirmek.

Coates Global’in bildirdiğine göre Portekiz hükümeti ülkede yeni şirket kurmak veya mevcut şirketlerle ortaklık yaparak ülkeye sermaye getirmek isteyen yatırımcılar için yeni bir kanun çıkardı. 26 Kasım’da yürürlüğe giren 102/2017 sayılı kanun sermaye transferi için Altın Vize’den yararlanmak isteyen üçüncü ülke vatandaşlarına şu iki ayrı seçeneği sunuyor.

Şirketlerin sermaye artırımı için yatırım fonu veya girişim sermaye fonu satın almak amacıyla en az 350 bin Euro sermaye transferi. Bu şirketlerin Portekiz kanununa göre kurulmuş olması, yatırımın yapıldığı tarih itibariyle en az 5 yıldan beri faaliyette bulunması ve yatırımların değerinin en az %60’ının ulusal topraklarda (Portekiz) yerleşik ticari şirketler içinde gerçekleştirilmesi. 

Ana ofisi Portekiz’de olan yeni bir ticari şirket kurmak veya genel merkezi ulusal topraklar içinde (Portekiz) bulunan mevcut bir şirketin sermaye artırımı için en az 350 bin Euro sermaye transferi. Her iki seçenekte de en az 3 yıl süreyle en az 5 daimî pozisyon istihdamı yaratmak.

Kasım ayı sonunda çıkan yeni kanundan önce sermaye yatırımında aşağıdaki dört değişik seçenekten biri ile ilerlemek mümkündü. Aksi yönde bir açıklama yapılmadığından bu dört seçeneğin de hala geçerli olduğu belirtiliyor ancak bunlara ilgi çok düşük. Portekiz hükümeti bundan dolayı yeni bir fırsat uygulamaya soktu.

  • Kültür ve sanata yapılacak yatırımlar(en az 250.000 Euro) – Sanatı destekleyen programlara (örneğin müzik, tiyatro, sinema), veya tarihi veya kültürel değerlere sermaye aktarımı şeklinde yapılmalıdır. Yatırım alanı, kültürel ve tarihi öneme sahip bir binanın, anıtın veya heykelin restorasyonunu yapmak amacıyla da olabilir. Yatırım rakamı, düşük nüfus yoğunluğuna sahip yerlerde 200.000 Euro’dur.
  • Araştırma faaliyetlerine yapılacak yatırımlar(en az 350,000 Euro) – Kamu veya özel sektörce yapılan bilimsel araştırma faaliyetlerine yapılan yatırımları kapsar. Yatırım miktarı düşük nüfus yoğunluğuna sahip yerlerde 280.000 Euro’dur.
  • Küçük ve orta ölçekli firmalara yapılacak yatırımlar (en az 500,000 Euro) – Küçük veya orta ölçekli firmaları destekleyen yatırım fonlarından hisse alarak yapılan yatırımları kapsar. Sermayenizi alacak olan yatırım firması mantıklı bir uzun vadeli yatırım planına sahip olmalıdır.
  • Serbest yatırım(en az 1 milyon Euro) – Hisse senedi marketinden devlet hazine bonolarına kadar dilediğiniz yerde yatırım yapabilirsiniz.

Kurulacak iş türü veya yaratılacak istihdamın düzeyinde hiçbir sınırlama bulunmuyor. Herhangi bir iş dalında herhangi bir pozisyonda istihdam yaratılabilir.

​Portekiz’de asgari ücretin ayda 649,83 Euro olduğu ve istihdam edilen personele yılda en az 14 maaş ödenmesi gerektiği göz önüne alınmalıdır.

COATES GLOBAL LİZBON’DA EN ETKİLİ FİRMA

Yüksek komisyon kaybının önüne geçebilmek için doğrudan inşaat firmaları ile çalışmayı önermesi ve bir hukuk firması olması nedeniyle gerçek değerinde yatırım olanağı arayanların en çok tercih ettiği kurum olan COATES GLOBAL, İngiltere merkezli çok uluslu bir hukuk firması. Firma son 2 yıldır Portekiz’de aktif olarak faaliyette ve Amerika’dan Çin’e yüzlerce yatırımcıya hizmet sundu.

Portekiz’de gayrimenkul alanların büyük bir çoğunluğu Altın Vize veya Vatandaşlık edinmekten daha çok paralarını daha iyi şartlarda değerlendirmek isteyen kişiler.  Bir AB ülkesi olması ve ülkenin giderek gelişen ekonomisi birçok ülkeden yatırımcının dikkatini Portekiz’e çekmeye yetiyor. Zira ülkede henüz daha doymamış olan gayrimenkul sektöründe ciddi karlar elde etmek ve yüksek kira geliri edinmek mümkün.

COATES GLOBAL SİZE NASIL YARDIMCI OLABİLİR?

​Uzman avukatlardan oluşan kadromuz size başvurunuzun her aşamasında yardımcı olur.

Portekiz Golden Visa programında uzman avukatlarımız size şunları sağlar:

​Bütçenize ve tercihlerinize uygun yatırım alanlarının seçilmesi

  • Havaalanında karşılama
  • Satın alınacak gayrimenkul ziyaretleri, emlakçı, inşaat firmaları ve brokerlerdan randevu alınması
  • Portekiz’de muhasebeci bulunması ve vergi hukuku
  • Yatırım yapılacak firma veya gayrimenkullerin araştırılması, değer tespitleri ve belediyeden sorgulanmaları
  • Kiralama veya satın alma kontratı hazırlanması, tapu işlemleri
  • Portekiz’de oturum hakkında yasal bilgiler
  • Golden visa başvurunuzun ve işlem takibinin yapılması
  • Noter ve vergi dairesinde temsil
  • Portekiz’de kaldığınız sürece yasal sorunların çözümü

Portekiz’de her türlü yatırım detayları ve sorularınıza cevapları Vizesiz Dünya sitemimizden bulabilirsiniz.  (https://www.vizesizdunya.com/portugal)

Portekiz’de Altın Vize yatırımları Kasım’da %15 arttı

Dünyanın en popüler göçmenlik programlarının başında gelen Portekiz Altın Vizesi’ne ilgi giderek artıyor. Bu kapsamda yabancı yatırımlar geçtiğimiz yılın Kasım ayına göre 2017’de yüzde 14,6 artarak 54,5 milyon Euro’ya yükseldi. Programın başladığı 2012’den bu yana ise yatırımların toplamı 3,38 milyar Euro’ya ulaştı.

Programı yabancı yatırımcıların ülkede gayrimenkul satın almasını teşvik eden ve belli bir süreç sonunda kalıcı oturum şansı sunuyor. Hem Portekiz Parlamentosu’nda yasalaştığından hem de AB Komisyonu denetiminde olduğundan çok rağbet görüyor.

Portekiz Göçmenlik ve Sınır Hizmetleri’nin (SEF) yaptığı açıklamaya göre Yatırım Faaliyeti için Oturum İzni (ARI) kapsamında Kasım 2016’da 47,6 milyon Euro olan yatırımlar Kasım 2017’de 54,6 milyon Euro’ya yükseldi. Kasım ayındaki yatırımların çok büyük kısmı 52,4 milyon Euro ile gayrimenkullere gerçekleşti. Sermaye transferi ise 2,2 milyon Euro’da kaldı.

Portekiz’de Kasım ayında 93 Altın Vize verildiği açıklanırken bunların 91’i gayrimenkul satın alınmasıyla gerçekleşti. Temmuz 2016’da verilen ilk kalıcı oturum izninin ardından şu ana kadar toplam 77 kalıcı oturum izni verildiği bildirildi.

YATIRIMLARIN TOPLAMI 3,38 MİLYAR EURO’YA ULAŞTI

Programın başladığı Ekim 2012’den bu yana tüm Altın Vize türlerinde yatırımların toplamının 3,38 milyar Euro’ya ulaştığı ortaya çıktı. Şimdiye kadar gayrimenkul alımı yoluyla 5 bin 196, sermaye transferi ile 301 ve iş kurulması yoluyla da 10 oturum izni verildi.

EN FAZLA ÇİNLİLER İLGİ GÖSTERİYOR

Altın Vize’ye hangi ülke vatandaşlarının ilgi gösterdiğine gelince Çinliler açık ara ilk sırada yer alıyor. Şimdiye kadar 3 bin 575 Çin vatandaşına oturum izni verildi. Çin’i 463 ile Brezilya, 216 ile Güney Afrika, 192 ile Rusya ve 108 ile Lübnan takip etti. Ayrıca oturum sahiplerinin yanı sıra 9 bin 212 aile üyesine de oturum izni sağlandı.

Portekiz Parlamentosu’nda yasalaştığı için Portekiz Altın Vize programına katılanların gelecekte hak mağduriyeti yaşaması hukuki açıdan söz konusu değildir. Verilen bu yasal güvence, Portekiz’i diğer ülkeler içinde en ön plana çıkarmakta ve yatırımcıların güven içinde karar vermelerini sağlamaktadır.

Gayrimenkul alanında yapılacak sadece 280 bin Euro yatırım; Schengen bölgesinde vizesiz dolaşım ve 5. yıldan sonra Portekiz’de kalıcı oturum hakkını kazandırır. Kalıcı oturum alındıktan sonra yapılan yatırım elden çıkartılabilir.

Kalıcı oturum aldıktan sadece 1 yıl sonra Portekiz vatandaşlığına başvuru yapılabilir.

DÜNYADAKİ EN POPÜLER ALTIN VİZE UYGULAMASI

Çünkü:

• Portekiz’de yaşama zorunluluğu olmadan kalıcı oturum şansı vermesi
• 200 bin Euro’ya kadar düşen dünyanın en düşük yatırım seçeneği olması
• İlerde vatandaş olmak için Portekiz’de yaşama zorunluluğu istememesi
• Sıcak insanları ve ılıman iklimi
• Yüzlerce yıllık zengin kültürel yapısı
• Huzurlu ve stresten uzak bir yaşam sunması

COATES GLOBAL LİZBON’DA EN ETKİLİ FİRMA

Yüksek komisyon kaybının önüne geçebilmek için doğrudan inşaat firmaları ile çalışmayı önermesi ve bir hukuk firması olması nedeniyle gerçek değerinde yatırım olanağı arayanların en çok tercih ettiği kurum olan COATES GLOBAL, İngiltere merkezli çok uluslu bir hukuk firması. Firma son 2 yıldır Portekiz’de aktif olarak faaliyette ve Amerika’dan Çin’e yüzlerce yatırımcıya hizmet sundu.

Portekiz’de gayrimenkul alanların büyük bir çoğunluğu Altın Vize veya Vatandaşlık edinmekten daha çok paralarını daha iyi şartlarda değerlendirmek isteyen kişiler.  Bir AB ülkesi olması ve ülkenin giderek gelişen ekonomisi bir çok ülkeden yatırımcının dikkatini Portekiz’e çekmeye yetiyor. Zira ülkede henüz daha doymamış olan gayrimenkul sektöründe ciddi karlar elde etmek ve yüksek kira geliri edinmek mümkün.

TÜRKİYE’DE ÖZEL TANITIM PROGRAMLARI DÜZENLENİYOR

Son zamanlarda Türk yatırımcılar da Portekiz’de gayrimenkul edinmenin yollarını arıyor. Son 1 yılda 300’ün üstünde Türk yatırımcının Portekiz’de ciddi yatırımlar yaptığı söyleniyor. Türkiye’de oluşan ciddi talebe yanıt vermek üzere, Coates Global yetkilileri düzenli olarak Türkiye’ye giderek seminer ve özel toplantılar düzenliyorlar.

Bu yılın son özel toplantıları 15-19 Aralık 2017 tarihleri arasında İstanbul, Ankara ve İzmir’de yapılacak. Toplantılarda Portekiz’in yanısıra, Malta, Yunanistan ve Kıbrıs gibi son zamanların popüler ülkeleri de anlatılacak ve Karayip adalarının çifte vatandaşlık programları tanıtılacak.

Tanıtım toplantılarına katılmak isteyenler  www.vizesizdunya.com adresinden veya Türkiye’deki 0212 702 27 17 nolu çağrı merkezinden davetiye talebinde bulunabilirler.

Coates Global’a aşağıda verilen iletişim bilgilerinden doğrudan ulaşmak da mümkün:

COATES GLOBAL
9 Dacre Street
London
SW1H 0DJ

TEL: +44 20 7799 1606
WHATSAPP: +44 791 612 05 44
EPOSTA: lisbon@coatesglobal.com
WEB: www.vizesizdunya.com

Ankara Anlaşmasında Eş ve Çocukların Kalıcı Oturumları Onaylanmaya Başlandı

İçişleri Bakanlığı’ndan bugün alınan bilgiye göre 27 Kasım 2017 itibarıyla, Ankara Anlaşmasında tüm kalıcı oturum başvurularının incelenmeye alındığı ve uygun olanların kalıcı oturumlarının onaylanmaya başlandığı bildirildi.

Bilindiği üzere, İngiltere İçişleri Bakanlığı, Aydoğdu davası sonrasında kalıcı oturum başvurularını değerlendirmeyi durdurmuş, daha sonra sadece tek başına başvurmuş olanların başvurularını değerlendirmeye almıştı. Ancak ailece kalıcı oturuma başvurmuş olanların başvurularını incelemiyor ve bunun için İçişleri Bakanlığı’ndan yönetmeliğin beklendiği belirtiliyordu.

Bugün alınan bilgiye göre, kalıcı oturum başvurularının tüm başvuranlar için değerlendirmeye alındığını belirtiliyor. Bu durumun, Türkiye Başbakanı’nın ziyareti sonrasına denk gelmesinin tesadüf olmadığı fikrindeyim. Umarım, Bakanlıktan alınan bilgide, UYGUN OLANLARIN başvurularının incelemeye alınacağı ifadesinde UYGUN kelimesi yeni bir kıstasa işaret etmiyordur.

Aylardır endişe içinde bekleyen ailelerin, kısa zamanda kalıcı oturumlarını alarak endişeli bekleyişlerine son vermeleri dileğiyle…

 

İstanbul, Ankara ve Gaziantep’te AB Göçmenlik Hukuku ve Çifte Vatandaşlık Programları tanıtılacak

İngiltere merkezli Coates Global firması, 25-30 Kasım 2017 tarihleri arasında İstanbul, Ankara ve Gaziantep’te özel toplantılar ve bilgilendirme seminerleri düzenleyecek.

Özel kapalı toplantılar ve grup seminerlerinde Avrupa Birliği ülkelerinin Golden Visa programları, çifte vatandaşlık fırsatları, yatırımcı ve girişimci vizelerinin yanı sıra İngiltere’deki temsilci vizeleri ve Ankara Anlaşması vizeleri anlatılacak ve katılımcıların soruları yanıtlanacak. ​

Toplantılarda Garth Coates Solicitors ve Coates Global firmalarından Türkçe konuşan Ankara Anlaşması ve AB Göçmenlik Hukuku uzmanları hazır bulunacaklar.

25-27 Kasım 2017: İSTANBUL
28 Kasım 2017: ANKARA
30 Kasım 2017: GAZİANTEP

Seminer salonunun kısıtlı kapasitesinden dolayı sadece davetiye edinmiş misafirlerin katılımı sağlanacaktır.

Detaylı Bilgi ve Davetiye Başvurusu için:
www.vizesizdunya.com/

Coates Global Türkiye Çağrı Merkezi: 0212 702 27 17

%d blogcu bunu beğendi: