“Sahibinden Satılık Vatandaşlık”: Avrupa’da Altın Vize pazarı 12 milyar Euro’ya dayandı

Her bütçeye göre “satılık vatandaşlık” bulmak mümkün. 40 bin Euro’dan başlayan vatandaşlıklar 2 milyon Euro’ya kadar çıkıyor. En değerli vatandaşlıkların başında ise şüphesiz Avrupa Birliği ülkelerinde serbest dolaşım ve çalışma izni kazandıran AB pasaportu geliyor. Birçok Avrupa ülkesi yatırımcı çekmek için vatandaşlık programları yürütüyor. Gayrimenkul yatırımı karşılığında oturum ve vatandaşlık hakkı getiren “Altın Vize”ye ilgi giderek artıyor. “Vatandaşlık satışı” büyük bir endüstri haline gelirken Avrupa’daki “Altın Vize” (Golden Visa) pazarı 12 milyar Euro’ya kadar yükselmiş durumda.

2008’deki ekonomik kriz birçok Avrupa ülkesini derinden etkilerken hükümetler çıkış yolu farklı formüllere başvurmuştu. Bunlardan birisi de yatırımcı çekmek için cazip oturum ve vatandaşlık şartları sunmaktı.  Şartları ülkeden ülkeye farklılık gösteren Altın Vize belirli bir limitin üstünde konut satın alanlara önce oturum ve sonra da AB vatandaşlığının yolunu açıyor.

En popüler Altın Vize programı olarak Portekiz dikkat çekiyor. Portekiz şu ana kadar Altın Vize ile son beş yılda 3,5 milyar Euro’dan fazla yatırım çekti. Bunların neredeyse tamamına yakını gayrimenkul satışı üzerinden geldi.

Vatandaşlık yarışında oldukça küçük ülkeler olmalarına rağmen Kıbrıs ve Malta’nın performansı da çok dikkat çekiyor. Kıbrıs’ın da bu süreçte yaklaşık 4 milyar Euro ile en fazla yatırım toplayan ülke olduğu görülüyor. Kıbrıs özellikle lüks konut satışıyla öne çıkıyor. Malta ise bu yolla yaklaşık 0,6 milyar Euro yatırım topladı. Son dönemde büyük bir çıkış yakalayan Yunanistan’ın bu pastadan aldığı pay 1,5 milyar Euro. İspanya ise Altın Vize ile yaklaşık 2 milyar Euro yatırım çekti. Bu beş ülkenin son beş yılda topladığı toplam Altın Vize yatırımı 12 milyar dolara dayanmış durumda.

ÇİN’İN ALTIN VİZE YATIRIMI 24 MİLYAR DOLAR

Peki “sahibinden satılık vatandaşlık” sadece Avrupa’da mı var? Hayır, neredeyse dünyanın her yerinde çeşitli şartlarda yatırım karşılığında oturum ve vatandaşlık almak mümkün. Sadece Çinlilerin son 10 yılda Altın Vize programları ile yaptığı yatırım 24 milyar dolar. ABD’de harcanan miktar ise 7,7 milyar dolar.

EN PRESTIJLI VATANDAŞLIK PROGRAMI: MALTA

Malta vatandaşlığı ortalama 750 bin Euro bağış ve masraf gerektiriyor ancak neredeyse tüm gelişmiş ülkelere vizesiz seyahat olanağı vermesinin yanısıra, tüm Avrupa Birliği ülkelerinde tam serbest dolaşım hakkı da veriyor. Bu özelliği sayesinde, Malta vatandaşlığı dünyanın en çok tercih edilen vatandaşlık programı olmuştur.

Malta vatandaşlığı hakkında detaylı bilgi https://www.vizesizdunya.com/malta  adresinden edinilebilir.

İtalya yatırımcılar için Altın Vize programı başlattı

Avrupa ülkeleri yatırımcı çekmek için birbiriyle yarışırken son olarak İtalya da Altın Vize programı başlattı. İtalya’nın başlattığı program diğer ülkelerin aksine gayrimenkul satın alınmasını değil; ticari yatırımları kapsıyor. Sürekli oturum ve vatandaşlık ise diğer ülkelere göre oldukça dezavantajlı. Vatandaşlık ancak 10 yıl İtalya’da ikamet ettikten sonra mümkün.

Portekiz, İspanya, Yunanistan, Malta, Kıbrıs ve Letonya gibi Avrupa ülkeleri arasında oldukça yaygın olan Altın Vize kulübünün son üyesi İtalya oldu. “İtalya için Yatırımcı Vizesi” olarak bilinen İtalya Altın Vize programı, Aralık 2017’de Ekonomik Kalkınma Bakanlığı tarafından resmi olarak başlatıldı.

İtalya şimdi İtalyan ekonomisi ve toplumu için stratejik varlıklara yatırım yapmayı tercih AB vatandaşı olmayanlar için 2 yıllık Altın Vize (başka bir ifadeyle Yatırımcı Vizesi) sunuyor.

İtalya, Euro bölgesinde 3. büyük ekonomi; dünyada ise 8. en büyük ekonomi. İtalya’nın Gayrisafi yurt içi hasılası (GSYİH) yaklaşık 2 trilyon dolardır. İtalya, Schengen bölgesinde yatırımcılara vizesiz hareketi sağlayan bir Schengen Anlaşması’nın üyesi.

YATIRIM KOŞULLARI

İtalyan Altın Vizesi’nden yararlanmak için yatırım minimum değerleri şöyle: ·

  • İtalyan yeni buluş ve teknojik alandaki start up ​​şirketinde 500 bin Euro
  • İtalyan limited şirketinde 1 milyon Euro
  • İnsani yardım girişiminde 1 milyon Euro
  • İtalyan devlet tahvillerinde 2 milyon Euro

Yatırımcı vizesi başlangıçta iki yıl geçerli olacak. İzin, İtalya’ya giriş tarihinden itibaren iki yıl geçerli. İki yıllık oturma izni, daha sonra üç yıllık dönem için yenilenebilir ancak yatırım, ikamet izni boyunca için sürdürülmelidir. Nasıl başvurulur?   Yatırımcı vizenizi elde etmek için önce İtalya Yatırımcı Vizesi Komitesi (IV4I) tarafından çevrimiçi olarak piyasaya sürülecek bir Nulla Osta’ya (engeli belgesi) ihtiyacınız var. Daha sonra, ikamet ettiğiniz ülkedeki İtalyan temsilciliğine başvurarak 2 yıllık yatırımcı vizesi başvurusunda bulunabilirsiniz.

SÜREKLİ OTURUM VE VATANDAŞLIK İtalya’da sürekli oturma izni “carta di soggiorno”, yasal olarak ve sürekli olarak beş yıldır İtalya’da ikamet ettikten sonra mümkün. İtalyan Vatandaşlığı ise yasal olarak 10 yıldır İtalya’da ikamet ettikten sonra edinilebilir.

İtalyan makamları yatırımcı çekmek için aşağıdaki mesajları veriyor:

  • İtalya dünyanın en iyi ekonomi ve pazarlarından biri.
  • İtalya, küresel pazarları birbirine bağlayan stratejik bir lojistik merkezi
  • İtalya, AB’nin kurucu üyelerinden biridir ve Schengen Bölgesi’ne dahildir.
  • İtalya imalat ve ihracatta anahtar bir küresel oyuncu
  • İtalya, son derece rekabetçi bir makine sektörüne ve güçlü bir ‘Made in Italy’ markasına sahiptir
  • İtalya AR-GE ve yenilik konusunda mükemmellik sunar
  • İtalya nitelikli ve rekabetçi bir işgücüne sahiptir
  • İtalya benzersiz bir kültürel teklif ve ülke markasıdır
  • İtalya, rekabetçiliği artırmak için güçlü bir politika ve teşvikler seti sunmakta.

AB Altın vize programına en çok talep Çin’den geliyor

Çinlilerin Avrupa’da ticari gayrimenkul yatırımı son yıllarda katlanarak artıyor. Bunların içinde Altın Vize (Golden Visa) yatırımlarının payı da giderek önemli yer tutmaya başladı. Çinli girişimciler 2016’da Avrupa’da ticari gayrimenkule tam 17,4 milyar dolar yatırdı. Bu rakam 2015’te 6,4 milyar dolardı. Bu da neredeyse üç kat artış anlamına geliyor.

Son yılların satış rakamları Çinlilerin ilgisinin konutlara da yayıldığını gösteriyor. Özellikle Altın Vize yatırımlarında belirgin bir artış görüyor.

AVRUPA, YATIRIM İÇİN NEDEN ÇEKİCİ?

Çinlilerin daha fazla yatırım yapmasının sebebi şüphesiz Avrupa’nın birçok açıdan cazip olması. Bunları beş başlık altında toplamak mümkün

1-Büyüyen bağlantı ağları

Çinli turistler ve emlak alıcıları için Avrupa her zamankinden daha da yakın hale geliyor. Bunda artan uçak bağlantılarının etkisi büyük. Ayrıca Avrupa trans-kıta demiryolunun eklenmesi de bir faktör. Airbus’ın tahminine göre Avrupa ve Çin arasında yolculuk eden toplam yolcunun, 2015-2035 yılları arasında her yıl yüzde 5,3 artacağı öngörülüyor.

2- Makul fiyatlar

Madrid, Barselona, Roma, Atina ve Lizbon gibi en iyi Avrupa şehirlerinde kaliteli konutlar Şanghay ve Pekin’deki ortalama fiyatların aksine cazip bir indirime sahip. Böylece Paris ve Londra gibi konvansiyonel pazarlardan başka alternatif pazar seçenekleri de ortaya çıkıyor.

3- Güçlü yatırım getirileri

Sıkışan fiyatlar Çin ve Hong Kong’daki yatırımcılar için kira getirisini azalttı. Avrupa ise bu açıdan oldukça cazip görünüyor. Örneğin, Portekiz’de yüzde 5.64 ve İspanya’da yüzde 4.21 olan getiri oranı Hong Kong (yüzde 2.75), Pekin ve Şangay’ı (yüzde 2) çoktan geçmiş durumda.

4- Kültür ve yaşam tarzı
Avrupa’da tarihle süslenmiş, klasik mimari özelliklere sahip ve cazip iklimlere sahip kültürel sıcak noktaların cazibesi de Çinliler için önemli bir nokta. Barselona, Lizbon, Roma ve Madrid’i düşünün. Bütün bu faktörler birlikte ele alındığında emekli, iş, yatırım ve eğitim fırsatları arayan ailelere kadar değişen Çin’in giderek çeşitlenen alıcı tabanına hitap ediyor.

5- Altın Vize etkisi
Gayrimenkul üzerinde doğrudan yatırım karşılığında oturum sunan Avrupa’daki Altın Vizeler (Golden Visa) Çinli alıcıları Avrupa’ya yönlendiren çok önemli bir faktör.

ÜLKE SEÇİMİNDE NELER ETKİLİ?

Peki Çinli yatırımcılar Altın Vize programlarından yararlanacak ülkeyi seçerken neleri dikkate alıyorlar?

Minimum yatırım miktarı: Yunanistan, Letonya , Malta ve Portekiz bu anlamda öne çıkıyor.

Kalıcı oturum süresi: Türkiye, Kıbrıs ve Malta’nın Avrupa’daki diğer ülkelerle karşılaştırıldığında kalıcı ikamet vizelerini işleme koymak için çok kısa bekleme süresi var. Buna karşılık, teklif edilen en ucuz Golden Visa yatırımcı vize programlarından biri olan Yunanistan, yatırımcıların başvuruda bulunabilmeleri için yedi yıla yakın beklemek zorunda kaldıkları süre boyunca ikamet süreliğine en uzun süre beklemek zorunda kalıyor.

Seyahat süresi de bir başka faktör olarak öne çıkıyor. İspanya ve Türkiye bu anlamda daha uygun ülkeler.

EN FAZLA YATIRIM İSPANYA’YA

Çinli yatırımcıların Altın Vize’den yararlanarak hangi ülkelerden gayrimenkul aldıklarına gelince 2016 yılı rakamları İspanya’nın açık ara önde olduğunu gösteriyor. Yatırımların yüzde 59’u İspanya’ya gerçekleşirken bunu Portekiz (yüzde 18) ve Yunanistan (yüzde 16) izledi. Bu sıralamada Kıbrıs yüzde 5 ve Türkiye yüzde 2’de kaldı.

PORTEKİZ’E YATIRIMLAR ARTACAK

Portekiz ile Çin arasındaki doğrudan uçuşların başlamasıyla bu ülkeye Çin yatırımlarının hızla artması bekleniyor. Zaten Portekiz’deki yatırımlarda Çin önemli bir orana sahip. Portekiz makamları ülkede yapılan Çin yatırımının 2 milyar avroya ulaştığını bildirdi.

2013 ve 2017 yılları arasında, Çin’in plan yoluyla yaptığı yatırım, 2.06 milyar avroya ulaştı. Bu, 2012 yılı sonunda piyasaya sürüldükten sonra program tarafından gündeme getirilen paranın yüzde 60’ını temsil ediyor. Çinlilerin yatırımı 2017’de 538 vizeden 306 milyon Euro olarak gerçekleşti. Çinli yatırımcılara programın başlatılmasından bu yana verilen 5 bin 553 altın vizenin 3 bin 588’i verildi.

Seminer Duyurusu: Brexit sonrası Ankara Anlaşması, AB Altın Vize ve Çifte Vatandaşlık Programları

AB Girişimci ve Yatırımcı Programları, Altın Vize ve Çifte Vatandaşlık Olanakları, Ankara Anlasmaşı Vizesi 

Yurtdışında yatırım olanakları… Doğru bilinen yanlışlar… İnternetteki bilgi kirliliğiden dolayı yapılan yanlışlar… Türkiye’de konunun uzmanı olmayanların verdikleri yanlış ve hatalı bilgiler… Yurtdışı Göçmenlik ve Yatırım işlemlerinde gereksiz para ve zaman kaybının yaşanmaması için konunun gerçek uzmanlarından bilgi almak çok önemlidir.

İngiltere merkezli çok uluslu hukuk firması olan Coates Global10-17 Şubat 2018 tarihleri arasında Avrupa Birliği ülkelerinin Altın Vize ve Çifte Vatandaşlık programları ile son zamanların popüler vizelerinden olan Ankara Anlaşması vizelerini tanıtmak üzere İstanbul’a geliyor.

Coates Global İngiltere ve Portekiz ofislerinden Tamer Ulay yönetimindeki AB vize hukuku uzmanları etkinliklerimizde yer alacak. Uzmanlar arasında İngiliz İçişleri Bakanlığı ve İstanbul Başkonsolosluğu vize biriminde görev yapmış eski bir vize memuru da yer alacak.

10 Şubat 2018 Cumartesi Saat 13:00’de en az 10 ve üstü katılımcının beklendiği seminer ile başlayacak etkinlikler daha sonra 11-17 Şubat 2018 tarihleri arasında kendi durumlarını özel olarak görüşmeler isteyenlere yönelik özel toplantılarla devam edecektir.

​Seminer ve özel toplantılarda katılımcılara sıcak soğuk içecek ile aperatif yiyecek ikram edilecektir.

Seminer Programı

13:00 Karşılama ve konuşmacıların açılış konuşması

13:10 Altın Vize ve Çifte Vatandaşlık Programları

  • İspanya, Malta, Yunanistan ve Portekiz’de konut alarak veya iş kurarak, oturum vizesi (Golden Visa) olanağı
  • Malta’da yatırım ve bağış yaparak bir yıl içinde hızlandırılmış Avrupa Birliği Vatandaşlık programı
  • Kıbrıs’ta konut alarak hızlı Avrupa Birliği vatandaşlık sistemi ve koşullar
  • İngiltere’de yatırım yaparak veya iş kurarak oturum, kalıcı oturum ve vatandaşlık olanakları
  • İngiltere TIER 1 Yatırımcı Vizesi, koşulları, başvuru şartları
  • İngiltere’de iş kurmak isteyenlere yönelik TIER 1 Girişimci (Entrepreneur) vizesi
  • Yatırımcı ve Girişimcilere İngiltere’de sağlanan kolaylıklar
  • İngiltere’de şirketlere yönelik programlar
  • İngiltere’de şube açma ve temsilci gönderme
  • Şirket yatırımları ve devlet destekleri
  • Şirket yabancı çalışanlarına çalışma izni başvuruları ve AB ülkelerindeki çalışma olanakları (Van Der Elst vizesi)
  • Yatırım yaparak St Kitts and Nevis ve Dominik vatandaşlıkları

15:00  Ara – Aperatif yiyecek ve içecek ikramı

15:15  Avrupa Birliği ülkelerinde Ankara Anlaşması, İngiliz Vize Sistemi ve Brexit Sonrası modeller​

  • ECAA – Ankara Anlaşması vizesi
  • Yasal dayanağı nedir?
  • Kimleri kapsar?
  • Başvuru koşulları nedir?
  • Ne tür işler yapılabilir?
  • İşyeri açmadan Ankara Anlaşmasından yararlanılabilir mi?
  • Ne kadar sermaye yeterlidir?
  • Vize uzatımı, kalıcı oturum ve vatandaşlık başvurusu
  • Aile bireylerinin durumu
  • İngiliz eğitim ve sağlık sisteminden yararlanılabilir mi?
  • Ankara Anlaşmasında karşılaşılan zorluklar nelerdir?
  • Vize redlerinde ne yapılmalıdır?
  • Ankara Anlaşmasının geleceği?
  • Vize redlerine karşı itiraz davaları ve tazminat talepleri
  • Evlilik vizeleri

17:00 Kapanış konuşması, sorular ve yanıtlar

* Burada verilen program saatleri, seminerin akışına veya seminer konuşmacılarının uygunluğuna göre değişebilir.

Seminer Detayları ve Katılım Ücreti

Seminer 10 Şubat 2018 Cumartesi saat 13:00de başlayacak ve verilecek aralar dışında ortalama 3 saat sürecektir. Seminer boyunca Ankara Anlaşması vizeleri, Golden Visa ve Çifte vatandaşlık programları başta olmak üzere bilinen tüm popüler göçmenlik programları ekran üzerinden örnekleriyle birlikte anlatılacak ve internette bilgi kirliliğinden kaynaklanan yanlış bilgilerin doğruları açıklanacaktır.

Katılım ücreti kişi başı 25 Euro’dur.

Özel Toplantılar

Kendi durumunu özel olarak görüşmek isteyen profesyoneller, yöneticiler, girişimciler ve iş insanlarına yönelik olan bu toplantılarımız 50 dakika sürelidir ve kişiye özeldir.

11 – 17 Şubat tarihlerinde 10:00 ve 19:00 saatleri arasında düzenlenecek bu toplantılarda, katılımcı ve beraberindeki en fazla 3 kişi diğer davetlilere kapalı olan özel toplantı odasında ağırlanırlar. Toplantı yeri, İstanbul Şişli Marriott Otel’deki Executive Lounge toplantı salonudur.

Toplantı boyunca ücretsiz içecek ve aperatif yiyecek ikramında bulunulur.

Özel görüşmelerin ücreti 100 Euro‘dur.

Özel toplantı talebinde bulunanlar seminerimize ayrıca ücret ödemeksizin katılabilir.

Kurumsal Müşteriler

​Sadece kurumsal müşterilere yöneliktir. 11-17 Şubat 2018 tarihleri arasında kurumsal müşterinin bulunduğu işyerinde yapılacak toplantı, en fazla 2 saat ile sınırlıdır.

Kurumsal müşterilerle yapılacak toplantı ücreti 200 Euro‘dur. 

Katılım/Kayıt

Toplantı salonu kapasitesinın sınırlı olması sebebiyle, katılım kayıt yaptırıp katılım ücretini ödemiş olanlarla sınırlı olacaktır.

 

Malta hükümeti “yatırım ile vatandaşlık programı”nın geleceğini ve şartlarını halka soruyor

Malta hükümeti ülkede yatırım yapmak isteyenlere 12 ay içinde hızlandırılmış Malta vatandaşlığı sunan vize programının geleceği ve şartlarında değişiklik gerekip gerekmediğini halka sorma kararı aldı. Malta Bireysel Yatırımcı Programı’nın (MIIP) yürütülmesinden sorumlu Kimlik Malta (Idendity Malta) kurumu programın devamı ve daha birçok detay hakkında Malta kamuoyunun fikrini almak üzere online anket başlattı.

28 Şubat 2018’e kadar sürecek ankette özelikle programın devam edip etmemesi ve başvurun sayısının kanunla mı düzenlenmesi gerektiği yoksa bu yetkinin hükümete bırakılıp bırakılması konusunda halkın görüşü soruluyor. Anket ayrıca yatırım şartlarında değişiklik yapılıp yapılmaması, yeni şartlar eklenmesi ve uygunluk kriterlerinin gözden geçirilmesi gibi konularda Maltalıların ne düşündüğü soruyor ve önerilerde bulunmasına fırsat tanıyor.

Program mevcut halinde 1800 yatırımcı ve bunların aile bireylerini kapsayacak şekilde onaylanmıştı. Şu ana kadar yaklaşık 600 kişi bu program ile vatandaşlık edinirken yaklaşık 400 kişinin de bu sene aynı hakka kavuşması bekleniyor.

Kimlik Malta kurumu kamuoyu yoklamasının gerekçesini şöyle açıklıyor:       

“Programın güncellenmesi ve gözden geçirilmesinin asıl amacı itibar, çekicilik ve titizlik konusunda ön planda kalmayı sürdürürken bir yandan da uygulamada edinilen tecrübe sayesinde yeniden gözden geçirilmesi gereken idari süreçleri ele almayı sağlamaktır. Programa zarar verebilecek herhangi bir potansiyel riski ortadan kaldırmak için gerekli önlemleri almaya devam ederken ülkeye katkıda bulunabilecek başarılı kişileri cezbetmeye devam etmek.”

Başbakan Joseph Muscat Kasım ayında Hong Kong’da yaptığı bir konuşmada, MIIP’in uzatılmasının daha “seçkin ve özel” olacağını söylemişti. Bu açıklama sektördeki bir çok gözlemcisi tarafından “programın fiyatlarını yükseltmek” için bir niyet olarak yorumlanmıştı.

590 MİLYON EURO GİRDİ SAĞLADI

2016’da MIIP devlet bütçesine 163,5 milyon Euro gelir getirirken ve hükümetin 112,9 milyon Euro bütçe fazlası vermesinde önemli rol oynamıştı. Bütçe fazlası miktar gayrisafi yurt içi hasılanın (GSYİH) yüzde 1,1’ine eşdeğer.

Anket için yapılan duyuruya göre programa şu ana kadar 1200’den fazla ailenin başvurdu ve buradan Malta’ya direkt olarak 590 milyon Euro girdi sağlandı.

MIIP ilk olarak Kasım 2013’te tanıtılmış ve Avrupa Birliği Komisyonu’ndan onay aldıktan sonra 2015’den itibaren yatırımcı kabul etmeye başlamıştır. Bu programın amacı, Malta’da yatırım yapmak isteyenlere, 12 ay içinde hızlandırılmış Malta vatandaşlığı sunmaktır. Yatırımcılar, Malta vatandaşı olarak tüm Avrupa Birliği ülkelerinde serbest dolaşım ve çalışma hakkına sahip olurlar.

PROGRAMDAN YARARLANMA KOŞULLARI

Programdan yararlanmak için en temel koşullar ise şöyle:

  • Değeri en az 350 bin Euro olan ve en az 5 yıl süreyle tutulacak bir gayrimenkul satın almış olmak veya 5 yıllık bir süre için yılda en az 16 bin Euro kirayla bir ev veya daire kiralamış olmak; ve
  • En az 650 bin Euro tutarında bir rakamı, Malta Ulusal Gelişim ve Sosyal Fonuna bağışta bulunmak; ve
  • En az 150 bin Euro tutarında bir rakamı, en az 5 yıl süreyle Malta devlet hazine bonosu yatırmak veya hisse piyasasında değerlendirmek; ve
  • Malta Pasaportu onaylanana kadar yıl boyunca 4 kez giriş çıkış yaparak en az 28 gün Malta’da yaşamak.

Ankette bu şartların tümü ayrıntılarıyla anlatarak tüm bu koşullarda halkın herhangi bir değişiklik isteyip istemediği ve varsa önerileri soruluyor.

GARTH COATES MALTA’DA HİZMETİNİZDE

Garth Coates Malta’da yatırım yapmak isteyenlere çok kapsamlı hizmetler sunuyor. MIIP’ın detayları ve hizmetlerimiz hakkında detaylı bilgi için lütfen tıklayınız: http://www.ingilterevizesi.com/yatirim-yaparak-vatandaslik/malta-vatandaslik.asp

Portekiz’de Altın Vize etkisi: Gayrimenkullerin dörtte birini yabancılar satın aldı

Portekiz’in Altın Vize (Golden Visa) programına ilgi giderek artıyor. 2017’de gayrimenkul satışları yüzde 25-30 civarında artarken yabancı yatırımcılar 50 binden fazla konut satın aldı. Bu da toplam satışların dörtte birine karşılık geliyor. Gayrimenkul satışlarının artması hemen fiyatlara da yansıdı. Başkent Lizbon’da bir sene öncesine göre konutların metrekare fiyatı yüzde 37 arttı.

Portekiz Emlak Komisyoncuları Derneği (APEMIP) Başkanı Luís Lima’nın açıkladığı bilgilere göre 2017’de 215 bin konut satıldı. Bu önceki yıla göre yüzde 25-30 civarında artışa denk geliyor. Yabancılar ise 50 binden fazla konut aldı. Birleşik Krallık, Çin ve Brezilya vatandaşları yabancı yatırımcılar arasında önemli bir yer tutuyor.

Lima, “2017 rakamları beklediğimizden daha yüksek gerçekleşti ve bu bize emlak piyasasının bu yıl büyümeye devam edeceğini gösteriyor.” dedi. Başkan Lima Aralık 2017’de Lizbon’da konutların ortalama metrekare fiyatının 2 bin 796 Euro olduğunu açıklarken bunun bir sene öncesine göre yüzde 37 yüksek olduğunu bildirdi. Lima bu artışa rağmen varlıklı yabancılar için fiyatların hala uygun ve diğer rakip piyasaların altında olduğunu vurguladı.

Lima “Brezilyalılar, daha fazla ödemeye hazırlar. Rio de Janeiro’ya gittim ve insanlar ayrılmak istiyorlar, Brezilya’yı terk ediyorlar “dedi. Lima Çinlilerle birlikte Brezilyalıların Altın Vize’den en fazla yararlananlar olduğunu kaydetti.

Fiyatlar, Porto’da yıl içinde yüzde 24, Faro bölgesinde ise yüzde 18 arttı. Ülke genelinde ise gayrimenkul fiyatları 2017 boyunca yüzde 25 daha pahalı hale geldi.

YATIRIMLARIN ARTMASI ÖNGÖRÜLÜYOR

Ekim 2017 verilerine göre Portekiz Altın Vize programını başlattığı 2012’den bu yana 5 bin 421 başvuru sahibine ve 9 bin 23 de aile mensubuna oturum verdi. Program şu ana kadar yaklaşık 3,3 milyar Euro yabancı yatırım çekerken bunların yaklaşık yüzde 90’ı gayrimenkul satışından geldi. Yetkililer 2018’in 103 milyon Altın Vize yatırımı öngörülürken bunun yarısının Çin’den gelmesi bekleniyor.

Portekiz en popüler Altın Vize programını yürütüyor. Hem Portekiz Parlamentosu’nda yasalaştığından hem de AB Komisyonu denetiminde olduğundan çok rağbet görüyor. Yabancı yatırımcılar ülkede gayrimenkul satın alarak belli bir süreç sonunda kalıcı oturum şansı ve AB vatandaşlığına yakalıyor.

COATES GLOBAL LİZBON’DA EN ETKİLİ FİRMA

Yüksek komisyon kaybının önüne geçebilmek için doğrudan inşaat firmaları ile çalışmayı önermesi ve bir hukuk firması olması nedeniyle gerçek değerinde yatırım olanağı arayanların en çok tercih ettiği kurum olan COATES GLOBAL, İngiltere merkezli çok uluslu bir hukuk firması. Firma son 2 yıldır Portekiz’de aktif olarak faaliyette ve Amerika’dan Çin’e yüzlerce yatırımcıya hizmet sundu.
Portekiz’de gayrimenkul alanların büyük bir çoğunluğu Altın Vize veya Vatandaşlık edinmekten daha çok paralarını daha iyi şartlarda değerlendirmek isteyen kişiler. Bir AB ülkesi olması ve ülkenin giderek gelişen ekonomisi birçok ülkeden yatırımcının dikkatini Portekiz’e çekmeye yetiyor. Zira ülkede henüz daha doymamış olan gayrimenkul sektöründe ciddi karlar elde etmek ve yüksek kira geliri edinmek mümkün.

 

Portekiz’de her türlü yatırım detayları ve sorularınıza cevapları Vizesiz Dünya sitemimizden bulabilirsiniz. (https://www.vizesizdunya.com/portugal)

Yunan emlak piyasası Altın Vize ile hayat buldu

Yunan emlak piyasası Altın Vize sayesinde dönüyor

Avrupa ülkeleri “Altın Vize” ile yabancı yatırımcı çekmek için birbirleriyle yarışırken bazı dezavantajlarına rağmen Yunanistan’a ilgi eskiye göre biraz daha artmış görünüyor. Yunanistan’da art arda sekiz yıldan beri düşen gayrimenkul fiyatlarının artık dip seviyeye ulaştığı görülüyor. Ekonomik kriz ortamında yatırım çekmek için uygulamaya konulan Altın Vize programı bu düşüşü kırmak için iyi bir fırsat olarak değerlendiriliyor. Uzmanlar Yunan emlak piyasasının Altın Vize sayesinde yeniden hayat bulduğunu belirtiyor.

Yunanistan Bankası’nın verilerine göre 2017 yılının üçüncü çeyreğinde, konut fiyatlarının ulusal bazda yıllık yüzde 0,07 oranında düştü. Kentsel alanlarda ise durum daha iyiye gidiyor. 2016 yılında başkent Atina’daki ortalama daire fiyatları yüzde 0,35 oranında düştü. Ancak enflasyon dikkate alındığında fiyatlar aslında yüzde 0,15 oranında yükseldi. Altın Vize programından yararlanmak isteyen yabancılar bu yükseliş eğiliminde önemli bir role sahip.

İlk başta oldukça yavaş bir başlangıç yapsa da Yunanistan’ın uyguladığı Altın Vize programına ilgi giderek artıyor. Yunanistan Ekonomi ve Kalkınma Bakanı Dimitris Papadimitriou programın başladığı 2013’ten bu yana 1,5 milyar Euro yatırım aldıklarını ve 2017’de rekor kırıldığını açıkladı.

Yunanistan’da artışın nedeni Türkler

Yunanistan’ın Golden Visa programı, diğer ülkelere kıyasla en az avantajlı olanı. Örneğin Portekiz’de yatırımcılar 5 yılda kalıcı oturum edinerek tüm aile bireylerinin hayat boyu programdan yararlanması mümkün iken, Yunanistan’da böyle bir olanak bulunmuyor. Yatırımcı Yunanistan’da satın aldığı konutu ömür boyu elinde tutmak zorunda ve çocuklar 21 yaşına ulaştıklarında programdan artık yararlanamıyorlar.

Diğer ülklere göre dezavantajlı olmasına rağmen, Yunan emlak piyasasının canlanmasını sağlayanlar ise Türkler. Türkiye’ye olan mesafesi ve kısa vadede kalıcı oturum edinmeyi düşünmeyenler, farklı ülkelerin avantajlarını öğrenemeden Yunanistan’da yatırım yapıyorlar. Bu durum, Yunanistan’ın emlak piyasasını canlandırmaya yetiyor ve artıyor bile.

12 AYDA %48 ARTIŞ

Ekim 2017 itibariyle Altın Vize kapsamında şu ana kadar toplam 2 bin 79 kişi oturum aldı. Bu sayı Ekim 2016’de ise bin 404 idi. Bu da yıllık bazda yüzde 48 artış anlamına geliyor.  Yunanistan verilen toplam oturum sayısına bakıldığında Portekiz ve İspanya’nın ardından üçüncü sırada bulunuyor. Portekiz’de sadece son bir yılda 10,770 kişi Golden Visa’ya başvurdu.

LÜKS KONUTLAR DAHA ÇOK TERCİH EDİLİYOR

Şu ana kadar gerçekleşen toplam yatırım (1,5 milyar Euro) ve onaylanan Altın Vize oturumları dikkate alındığında bir gayrimenkul için ortalama yatırımın 721.000 Euro olduğu anlaşılıyor. Bu da minimum yatırım miktarı olan 250.000 Euro’nun yaklaşık üç katına karşılık geliyor. Uzmanlar yabancı yatırımcıların daha çok büyük veya lüks evleri tercih etmesinden dolayı böyle bir durumun yaşandığını belirtiyor.  Avrupa Komisyonuna göre Yunan ekonomisi geçen yıl reel olarak yüzde 0,3 oranında genişledi. 2017’de yüzde 2,7 ve 2018’de yüzde 3,1 oranında büyümesi bekleniyor.

YUNANİSTAN DÜŞÜK FİYATA RAĞMEN PORTEKİZ VE İSPANYA’DAN SONRA 3. SIRADA

Yunanistan’ın uyguladığı Altın Vize’nin dezavantajlarına gelince AB vatandaşlığının çok daha zahmetli olması ve şartların daha katı olması.

  • Yunanistan Golden Visa programı oturum izni verir.
  • Vatandaşlık için ise Yunanistan’da en az 7 yıl boyunca yaşıyor olmak gerekir.
  • Her yıl en az 10 ay fiziki olarak Yunanistan’da ikamet etmelisiniz.
  • Vize her 5 yılda bir uzatılmalıdır. Uzatım için gayrimenkulü elinizde tutmak zorundasınız.
  • Uzatım aşamasında 21 yaşını dolduran çocuklar veya kendi bağımsız yaşamlarını kuran aile bireyleri programdan yararlanmaya devam edemez.
  • Satın alma vergisi ve yıllık gayrimenkul vergisi yüksektir.
%d blogcu bunu beğendi: